¿Un amigo, conocido o familiar está por rentar un inmueble y te pidió ser su fiador? Antes de tomar la decisión, es importante que sepas las responsabilidades que esto conlleva y Propiedades.com te cuenta los detalles.
Qué hace un fiador
Karla Cruz González, abogada especialista en asuntos Financieros e Inmobiliarios, y Arturo Rodríguez Habeica, socio del despacho BRRH Abogados, indican que como fiador te comprometes a garantizar el cumplimiento de cada una de las obligaciones contraídas por el arrendatario. Entre ellas, el pago oportuno de la renta.
De acuerdo con los expertos, la manera de respaldar estas obligaciones es a través de un bien inmueble (libre de gravamen) que dejas en garantía. Así como la firma de un contrato de arrendamiento.
No obstante, detallan que como fiador no puedes ser obligado a pagar sin que antes sea requerido el arrendatario y se haga la debida excusión de sus bienes.
Importancia del contrato
Respecto al contrato de arrendamiento, el analista Real Estate de Propiedades.com, Leonardo González, explica que es un papel relevante porque considera las reglas de uso del inmueble, normativas de mantenimiento y el ajuste inflacionario de precios.
En este último punto, es importante que el fiador y el inquilino revisen que el aumento de la renta sea entre la inflación y un máximo de 10 por ciento.
Requisitos para ser fiador
El sitio de Legal Global Consulting menciona que para ser fiador es importante tener a la mano y actualizados ciertos documentos. Por ejemplo:
- Identificación oficial vigente
- Fotografía de medio cuerpo reciente
- Escrituras del inmueble (libre de gravamen)
- Último recibo de predial y agua
- Solicitud de póliza jurídica llena
- Acta de matrimonio (en caso de requerirse)
Antes de firmar revisa lo siguiente
El día de la firma del contrato de arrendamiento, es importante que tú como fiador, el inquilino y el propietario corroboren que el documento mencione lo siguiente:
- Qué y quién va rentar la propiedad
- Las cláusulas indispensables y adicionales
- La descripción del inmueble
- La garantía para el cumplimiento de las obligaciones
Diferencia entre aval y obligado solidario
Cuando de contratos de arrendamiento se trata, además de fiador se suelen emplear los términos: aval u obligado solidario. Sin embargo los expertos de BRRH Abogados aclaran que aval es:
- Una figura jurídica de carácter mercantil
- Aplica en los títulos de crédito
- Lo regula la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito
Por ello, en estricto sentido, el aval no es aplicable a los contratos de arrendamiento ya que es un contrato de carácter civil.
No obstante, si se llegara a emplear, se refiere a la persona que firma 12 pagarés para garantizar el cumplimiento de las rentas. Además, responderá en un juicio de ejecución de estos documentos, en caso de que el arrendatario incumpla.
Respecto al obligado solidario es la persona que contrae todas las responsabilidades establecidas en el contrato. Esto sin dejar un bien inmueble en garantía.
Como puedes ver, ser fiador es algo de suma importancia y compromiso. Por ello, si te piden el favor, verifica que la persona tenga capacidad económica. También, asesórate con expertos.
Asimismo, considera que un plus para agilizar el proceso es que el inquilino tenga a la mano y vigentes sus documentos. Así, podrá comenzar a habitar en la casa o departamento que tanto quiere.
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